Sprzedaż Hipotek w Polsce osiągnęła w ostatnim czasie niespotykane wyniki, a maj 2026 roku był szczególnie udanym miesiącem dla rynku kredytów hipotecznych.

W artykule omówimy szczegóły dotyczące liczby nowych kredytów hipotecznych, ich wartości oraz czynników, które przyczyniły się do wzrostu sprzedaży.

Zbadamy także zmiany w średnich kwotach kredytów oraz wpływ na rynek pracy.

W kontekście dynamicznych zmian, spróbujemy zrozumieć, co to oznacza dla przyszłości sektora hipotek w Polsce.

Rekordowa sprzedaż hipotek w maju 2026

W maju 2026 rynek hipotek w Polsce niemal pobił wszystkie dotychczasowe rekordy, a banki udzieliły 27,6 tys.

Ads

Anúncios

nowych kredytów hipotecznych o łącznej wartości 13,129 mld PLN, co oznacza wzrost odpowiednio o 46,9 % i 59 % r/r.

Średnia kwota kredytu wzrosła do 476,14 tys.

PLN, czyli o 8,1 % r/r, a na popyt wyraźnie wpłynęły niższe koszty finansowania oraz rosnące wynagrodzenia, które skłoniły część klientów do zaciągania nowych zobowiązań i refinansowania istniejących hipotek.

W całych pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku udzielono już 130,2 tys. kredytów mieszkaniowych, niemal o 50 % więcej niż rok wcześniej. — komentuje dr Anna Kowalska, główna analityczka rynku, źródło

Struktura i dynamika rynku w 2026 roku

W 2026 roku rynek kredytów hipotecznych w Polsce wykazał niezwykle dynamiczny rozwój, osiągając rekordowe poziomy sprzedaży.

W pierwszych pięciu miesiącach roku udzielono 130,2 tys. kredytów hipotecznych, co stanowi wzrost o prawie 50% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Średnia wartość kredytu hipotecznego, wynosząca 476,14 tys.

PLN, nie tylko podkreśla rosnące zaufanie do rynku, ale także wskazuje na tendencyjny wzrost wartości udzielanych kredytów.

Średnia wartość kredytu hipotecznego

W maju 2026 średnia kwota kredytu hipotecznego wyraźnie wzrosła, co pokazuje rosnącą skłonność klientów do finansowania droższych nieruchomości oraz do refinansowania wcześniejszych zobowiązań.

Jednocześnie niższe koszty kredytu i wyższe wynagrodzenia poprawiły zdolność kredytową.

Dzięki temu przeciętna wartość udzielonego kredytu osiągnęła 476 140 PLN, czyli o 8,1% więcej niż rok wcześniej, gdy wynosiła około 440 500 PLN.

Rok	Średnia kwota kredytu hipotecznego (PLN)
2025	440 500
2026	476 140

To potwierdza, że rynek kredytów hipotecznych utrzymuje silny popyt, a banki finansują coraz większe kwoty.

Szybkie tempo wzrostu w okresie styczeń–maj

W pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku banki udzieliły 130,2 tys.

kredytów hipotecznych, a rynek przyspieszył dzięki niższym kosztom finansowania i wyższym wynagrodzeniom.

Wzrost zdolności kredytowej pobudził zarówno zakupy pierwszego mieszkania, jak i refinansowanie wcześniej zaciągniętych zobowiązań, co przełożyło się na większą aktywność klientów oraz wyższą sprzedaż po stronie banków.

To oznaczało niemal 50 % skok r/r, czyli niemal połowę więcej niż rok wcześniej, więc instytucje finansowe zwiększyły tempo decyzji i obsługi wniosków.

Jednocześnie kredytobiorcy zyskali szerszy wybór ofert, lecz musieli szybciej reagować na zmiany oprocentowania i warunków, bo rosnący popyt podnosił konkurencję o najlepsze marże i prowizje.

Czynniki napędzające popyt na kredyty hipoteczne

W 2026 roku rynek mieszkaniowy w Polsce korzysta z wyraźnie lepszego otoczenia makroekonomicznego, bo niższe koszty finansowania, szybszy wzrost płac oraz większa liczba osób aktywnych zawodowo poprawiają zdolność kredytową gospodarstw domowych.

W efekcie popyt na hipoteki rośnie zarówno po stronie nowych zakupów, jak i refinansowania wcześniejszych zobowiązań.

Według danych BIK w maju 2026 roku banki udzieliły 27,6 tys. nowych kredytów hipotecznych o wartości 13,129 mld zł, a średnia kwota finansowania sięgnęła 476,14 tys. zł, co pokazuje, że klienci chętniej sięgają po większe finansowanie

W 2026 roku sprzedaż kredytów hipotecznych w Polsce osiągnęła poziomy bliskie rekordowym

• Spadek kosztów kredytu obniżył raty i zwiększył dostępność finansowania, więc więcej osób mogło wejść na rynek lub poprawić warunki istniejącej umowy
• Wyraźny wzrost wynagrodzeń podniósł zdolność kredytową, a to przełożyło się na wyższe kwoty wnioskowanych kredytów
• Większa aktywność na rynku pracy poprawiła bezpieczeństwo dochodów, dlatego banki częściej akceptowały wnioski klientów
• Refinansowanie hipotek zyskało na znaczeniu, ponieważ część kredytobiorców szukała tańszych rat i lepszych warunków spłaty
• Rosnąca skłonność do zakupu mieszkań wzmacniała nowy popyt, zwłaszcza tam, gdzie poprawa warunków kredytowych zderzała się z ograniczoną podażą lokali

Razem te czynniki wyraźnie zwiększyły zarówno liczbę nowych kredytów, jak i skalę refinansowania, wzmacniając cały rynek hipoteczny.

Kurczący się rynek kart kredytowych a boom hipoteczny

Spadek liczby wydanych kart kredytowych o 11,3 % wyraźnie kontrastuje z boomem na hipoteki, ponieważ gospodarstwa domowe coraz częściej wybierają finansowanie celowe zamiast elastycznego limitu do bieżących wydatków.

Z jednej strony niższe koszty kredytu i wyższe wynagrodzenia zwiększają skłonność do zaciągania kredytów mieszkaniowych, a z drugiej ostrożniejsze podejście do zadłużenia ogranicza popyt na karty.

Potwierdza to raport branżowy, który pokazuje, że banki przesuwają uwagę na produkty zabezpieczone, co może poprawiać jakość portfela, ale jednocześnie zmniejszać marże z segmentu kart

Sprzedaż Hipotek w Polsce nieprzerwanie rośnie, wskazując na dynamiczny rozwój rynku.

Pomimo spadku liczby wydanych kart kredytowych, wzrost liczby i wartości kredytów hipotecznych sugeruje pozytywne tendencje w gospodarce.